Casa para Venda, Curitiba / PR, bairro Vila Izabel, 4 dormitórios, sendo 1 suíte, 1 banheiro, 2 vagas de garagem, área total 320 m², área construída 295 m², área útil 175 m², terreno 330 m²

TERRENO PARA INVESTIMENTO E INCORPORAÇÃO – VILA ISABEL | CURITIBA/PR

Excelente oportunidade para investidores, construtoras e incorporadoras em uma das regiões tradicionais e estratégicas de Curitiba.

📍 Vila Isabel – Curitiba/PR
📐 Área do terreno: 330 m²
📏 Testada: 10,00 metros
🏗️ Zoneamento: ECO.4 – Eixo Conector Oeste 4 Normal
🏠 Construção existente: sobrado em alvenaria com aproximadamente 245 m²

O imóvel está estrategicamente localizado entre as Avenidas Iguaçu e Getúlio Vargas, em uma região consolidada, com excelente infraestrutura urbana, facilidade de acesso e proximidade de comércio, serviços e importantes vias de circulação.

POTENCIAL CONSTRUTIVO

Conforme os parâmetros apresentados na Guia Amarela, o imóvel possui Coeficiente de Aproveitamento Básico 4,00, permitindo um potencial básico de aproximadamente 1.320 m² de área computável, antes da aplicação das demais condicionantes e regras do projeto.

Entre os usos permitidos estão:

• Habitação Coletiva
• Habitação Unifamiliar
• Habitação Unifamiliar em Série
• Habitação Institucional
• Habitação Transitória
• Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social – HIS
• Comércio e Serviços Vicinais, de Bairro e Setorial
• Usos Comunitários, incluindo cultura, lazer, saúde e ensino
• Culto Religioso
• Posto de Abastecimento, conforme os parâmetros específicos

Para diversos usos, a Guia Amarela indica altura básica de até 4 pavimentos, taxa de ocupação de até 50%, taxa de permeabilidade mínima de 25% e recuo frontal mínimo de 5,00 metros, observadas as exigências específicas para cada uso e projeto.

CONSTRUÇÃO EXISTENTE

No terreno existe atualmente um sobrado em alvenaria com aproximadamente 245 m² construídos, que necessita de reformas.

Importante: o valor de venda está sendo considerado para o terreno, sendo a construção existente um elemento adicional do imóvel.

POR QUE ESTE IMÓVEL MERECE ATENÇÃO?

✅ Terreno com 10 metros de testada
✅ 330 m² de área
✅ Zoneamento ECO.4 – Eixo Conector Oeste 4 Normal
✅ Coeficiente de aproveitamento básico 4,00
✅ Potencial básico aproximado de 1.320 m² de área computável
✅ Diversidade de usos permitidos
✅ Possibilidade de estudos para empreendimento residencial, uso misto, comércio/serviços e outras alternativas previstas na legislação
✅ Localização estratégica na Vila Isabel
✅ Excelente oportunidade para investidores, construtoras e incorporadoras

💰 Valor: sob consulta

📞 Entre em contato com a Lazuli Corretores para receber as informações completas, documentação e realizar um estudo de viabilidade do terreno.

Observação: os parâmetros urbanísticos acima foram considerados com base nas informações apresentadas da Guia Amarela. A definição final do potencial construtivo dependerá de análise técnica, legislação vigente e aprovação do projeto pelos órgãos competentes.