Terreno para Incorporação à Venda – Itaquera | São Paulo/SP

Valor de Venda: R$ 4.000.000.00

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam um terreno com elevado potencial construtivo em uma das regiões que mais cresce e recebe investimentos na Zona Leste de São Paulo.

Localizado em área estratégica de Itaquera, o imóvel está inserido em ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, oferecendo excelentes possibilidades para empreendimentos residenciais e de uso misto.

Localização

O terreno está situado na Rua Italina, Itaquera – São Paulo/SP, a poucos minutos da Estação Dom Bosco (CPTM – Linha 11 Coral) e aproximadamente 15 minutos da Estação Corinthians-Itaquera, com integração à Linha 3 – Vermelha do Metrô, CPTM, Shopping Metrô Itaquera, Neo Química Arena e ampla infraestrutura de comércio, serviços, escolas e hospitais.

Possui fácil acesso às principais vias da região, proporcionando excelente mobilidade para moradores e futuros empreendimentos.

Características do Terreno

• Área total: 650 m²

• Testada: 10 metros

• Dimensões: 10 x 65 metros

• Topografia favorável para incorporação

• Excelente configuração para desenvolvimento de projetos verticais

Zoneamento

O imóvel está localizado em ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, um dos zoneamentos com maior potencial construtivo da cidade de São Paulo.

Parâmetros urbanísticos:

• Coeficiente de Aproveitamento Básico (CA): 1,0

• Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 4,0

• Potencial construtivo de até 2.600 m², conforme legislação urbanística vigente

• Taxa máxima de ocupação:

  • 85% para lotes de até 500 m²

  • 70% para lotes acima de 500 m²

• Sem limite de gabarito de altura, observadas as normas urbanísticas aplicáveis

Além disso, o terreno está inserido em importantes áreas de planejamento urbano:

• Perímetro de Incentivo Jacú-Pêssego (PI)

• Perímetro de Qualificação Ambiental (PA)

• Macroárea do Arco Jacú-Pêssego (MA)

Essas classificações reforçam o potencial de valorização da região e favorecem novos empreendimentos imobiliários.

Diferenciais

• Elevado potencial construtivo de até 2.600 m².

• Zoneamento altamente valorizado para incorporação.

• Excelente localização, próxima ao transporte público de alta capacidade.

• Região com forte crescimento urbano e constante valorização imobiliária.

• Ideal para edifícios residenciais, studios, apartamentos compactos, habitação de médio padrão e empreendimentos de uso misto.

• Excelente relação entre localização, potencial construtivo e perspectivas de valorização.

Este terreno representa uma oportunidade estratégica para incorporadoras e investidores que desejam desenvolver empreendimentos em uma das áreas mais promissoras da Zona Leste de São Paulo.

Entre em contato com a Lazuli Corretores para mais informações, agende uma visita e solicite um estudo de viabilidade para o seu empreendimento.