TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – VILA ESPERANÇA | SÃO PAULO/SP
Área total: 450 m²
Testada: 10 x 45 m
Valor de venda: R$ 880.000,00
📍 LOCALIZAÇÃO
Excelente localização na Vila Esperança, em região com amplo comércio, serviços e infraestrutura urbana.
📍 Próximo ao Metrô Vila Matilde
📍 Próximo ao Metrô Guilhermina–Esperança
🛍️ Rua com vasto comércio e ampla oferta de serviços
🚗 Fácil acesso às principais vias da região
🏗️ ZONEAMENTO E POTENCIAL CONSTRUTIVO
ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana
O imóvel apresenta parâmetros bastante interessantes para estudo de incorporação:
CA mínimo: 0,50
CA básico: 1,00
CA máximo: 4,00
Taxa de ocupação: até 85% para lote até 500 m²
Gabarito: sem limite indicado no parâmetro apresentado
Recuo frontal: não exigido pelo parâmetro apresentado
Recuos laterais/fundos: 3 m para edificações acima de 10 m
Cota-parte máxima: 20 m²
PA-06 – Perímetro de Qualificação Ambiental
MQU – Macroárea de Qualificação da Urbanização
📐 POTENCIAL CONSTRUTIVO PRELIMINAR
Considerando os 450 m² de terreno e CA máximo 4,0:
450 m² × 4 = até 1.800 m² de área computável
A taxa de ocupação de até 85% representa uma projeção teórica de até:
450 m² × 85% = 382,50 m²
O potencial efetivo deverá ser definido mediante estudo arquitetônico e análise completa da legislação aplicável ao lote, incluindo os parâmetros ambientais e demais exigências para aprovação do empreendimento.
💰 VALOR
R$ 880.000,00
Valor aproximado de R$ 1.956/m² de terreno.
⚠️ SITUAÇÃO DOCUMENTAL
O imóvel possui Contrato de Compra e Venda, sendo necessária a regularização da titularidade.
A situação deverá ser previamente analisada por profissional jurídico especializado, podendo ser avaliada, conforme a documentação e o caso concreto, a utilização da Adjudicação Compulsória Extrajudicial para regularização do domínio.
Recomendamos análise jurídica e documental prévia antes da aquisição.
Lazuli Corretores – Especialista em Terrenos para Incorporação.
