Terreno para Venda, São Paulo / SP, bairro Jardim das Oliveiras, área total 742 m², terreno 742 m²

🏗️✨ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO | JARDIM DAS OLIVEIRAS | 742 m² | ZM | ALTO POTENCIAL CONSTRUTIVO ✨🏗️

💰🚀 OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL PARA CONSTRUTORAS E INVESTIDORES
Ideal para projetos de médio porte com alto giro e excelente liquidez!

📍 Localizado na Rua Dr. José Pereira Gomes – Jardim das Oliveiras, São Paulo, este terreno conta com 742 m² em zoneamento ZM (Zona Mista), permitindo grande flexibilidade para empreendimentos residenciais ou de uso misto.

📐📊 PARÂMETROS URBANÍSTICOS:
✔️ Coeficiente de aproveitamento: até 2,0 📈
✔️ Potencial construtivo: até 1.484 m² 🏢
✔️ Taxa de ocupação: 70% (lajes de até ~519 m²) 📏
✔️ Gabarito de altura: até 28 metros 🌇
✔️ Recuo frontal: 5 metros 🚧
✔️ Recuos laterais e fundos conforme altura 📌

📊💡 ESTUDO DE VIABILIDADE (ESTIMADO):
✔️ Área vendável: 1.150 a 1.300 m² 💰
✔️ Tipologia ideal: apartamentos de 40 a 70 m² ou studios 🏙️
✔️ Nº estimado de unidades: 18 a 26 unidades 🏢

🏢✨ POSSIBILIDADES DE PROJETO:
✔️ Residencial padrão (alto giro) 🔄
✔️ Studios / compacto 🛏️
✔️ Uso misto (comércio + residencial) 🛍️🏠
✔️ Produto para renda (locação) 💸

🚀🔥 DIFERENCIAIS DO IMÓVEL:
✔️ Excelente aproveitamento construtivo 📊
✔️ Zoneamento flexível (ZM) ⚖️
✔️ Ideal para empreendimentos de médio porte 🏗️
✔️ Ciclo curto de obra e vendas ⏱️
✔️ Região com forte demanda habitacional 📈

📍🌆 LOCALIZAÇÃO – JARDIM DAS OLIVEIRAS:
Região em constante desenvolvimento, com fácil acesso a comércio, serviços e mobilidade urbana 🚗🛒

💼📈 PERFEITO PARA CONSTRUTORAS que buscam escala, segurança e alta liquidez no investimento!

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