Terreno para Venda, São Paulo / SP, bairro Jardim das Oliveiras, área total 500 m², terreno 500 m²

🏗️ TERRENO À VENDA – JARDIM DAS OLIVEIRAS | ITAIM PAULISTA – SP

💰 Valor: R$ 2.500.000,00
📐 Área: 500 m²

🔥 EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES!

Terreno com 500 m², localizado na Av. Dr. Décio de Toledo Ferreira Leite, em região com alto potencial de valorização 📈 e grande demanda por moradia na Zona Leste de São Paulo.

Inserido em Zona Mista (ZM) 🏙️, permitindo desenvolvimento residencial e comercial, ideal para projetos de médio porte com excelente liquidez.

📐 PARÂMETROS URBANÍSTICOS:

✔️ Coeficiente de aproveitamento: até 2,0
✔️ Potencial construtivo: até 1.000 m² 🏢
✔️ Taxa de ocupação: até 70%
✔️ Gabarito de altura: até 28 metros

📊 ESTUDO DE VIABILIDADE (ESTIMADO):

✔️ Área vendável aproximada: 800 a 900 m²
✔️ Tipologia ideal: apartamentos de 40 a 65 m² ou studios 🏠
✔️ Nº de unidades estimado: 18 a 22 unidades

🏢 VOCAÇÃO DO PROJETO:

Perfeito para incorporação de prédio residencial econômico ou médio padrão, atendendo a forte demanda da região, com excelente potencial de vendas 💸

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

Situado no Itaim Paulista, bairro consolidado da Zona Leste, com infraestrutura completa:

🍞 Padarias próximas
🛒 Supermercados
🍔 McDonald’s a menos de 5 minutos
🚌 Fácil acesso ao transporte público
🚗 Conexão com principais vias da região

💎 DIFERENCIAIS:

✨ Região com alta procura por imóveis
✨ Excelente giro de vendas
✨ Ideal para construtoras de pequeno e médio porte
✨ Ótima relação custo x potencial construtivo
✨ Pronto para desenvolvimento imediato 🚀

📞 Agende sua visita e saiba mais:

📲 (41) 99842-1732
📲 (41) 3586-0003
📲 (11) 94203-9886