Terreno para Venda, São Paulo / SP, bairro Vila Invernada, área total 1.466,45 m²

🏗️ ÁREA NOBRE PARA INCORPORAÇÃO – VILA INVERNADA | ANÁLIA FRANCO – SÃO PAULO/SP

Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores em uma das regiões mais valorizadas e desejadas da Zona Leste de São Paulo.

Localizada na Rua Cestari, no tradicional bairro Vila Invernada, a poucos minutos do Shopping Anália Franco, da futura Estação Anália Franco do Metrô e do Parque CERET, esta área reúne características cada vez mais raras no mercado imobiliário paulistano: ampla dimensão territorial, frente expressiva e localização estratégica em região consolidada de médio e alto padrão.

O imóvel é composto por três matrículas contíguas que totalizam 1.466,45 m² de área, com impressionantes 30,15 metros de testada e aproximadamente 49 metros de profundidade, proporcionando excelente aproveitamento para projetos residenciais verticais ou empreendimentos de alto padrão.

Situado em uma região com forte demanda imobiliária, o terreno está cercado por infraestrutura completa de comércio, serviços, escolas, hospitais, gastronomia e lazer, agregando elevado potencial de valorização e excelente liquidez comercial.

📐 CARACTERÍSTICAS DO TERRENO

• Área total: 1.466,45 m²
• Frente (testada): 30,15 metros
• Profundidade aproximada: 49,07 metros
• Composto por 3 matrículas independentes
• Zoneamento: ZM – Zona Mista
• Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 2
• Potencial construtivo estimado: 2.932 m²
• Gabarito máximo: 28 metros
• Taxa de Ocupação: 70%

📊 DESTAQUES PARA INCORPORAÇÃO

A ampla frente do terreno oferece grande flexibilidade para implantação de projetos modernos, permitindo melhor distribuição de vagas, áreas de lazer, circulação interna e valorização das unidades.

A escassez de terrenos com esta dimensão na região do Anália Franco torna esta uma oportunidade diferenciada para incorporadores que buscam escala, localização privilegiada e excelente potencial de retorno.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA

• Próximo ao Shopping Anália Franco
• Próximo à futura Estação Anália Franco do Metrô
• Próximo ao Parque CERET
• Fácil acesso à Avenida Salim Farah Maluf
• Próximo à Avenida Vereador Abel Ferreira
• Região consolidada de médio e alto padrão
• Completa infraestrutura de comércio, serviços, educação e saúde
• Alto potencial de valorização imobiliária

🌳 O terreno possui exemplares arbóreos sujeitos à análise técnica específica durante os estudos de viabilidade e licenciamento.

💼 Ideal para incorporadoras e construtoras que buscam um ativo estratégico em uma das regiões mais promissoras da capital paulista.

📞 Agende uma visita e conheça esta excelente oportunidade de investimento.

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