Terreno para Incorporação à Venda – Vila Carmosina | Itaquera – São Paulo/SP

Valor de Venda: R$ 850.000,00

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam um terreno com alto potencial construtivo, documentação regularizada e localização estratégica em uma das regiões que mais crescem da Zona Leste de São Paulo.

Localização

Situado na Rua Félix do Piauí, Vila Carmosina – Itaquera – São Paulo/SP, o imóvel está a aproximadamente 15 minutos de caminhada da Estação Corinthians-Itaquera, com acesso à Linha 3 – Vermelha do Metrô e à Linha 11 – Coral da CPTM.

A região conta com excelente infraestrutura urbana, oferecendo fácil acesso às avenidas Jacu-Pêssego, Radial Leste e Avenida Itaquera, além de ampla rede de comércios, supermercados, escolas, hospitais, bancos e serviços.

Características do Terreno

• Área total de 547 m²

• Composto por dois terrenos com matrículas individualizadas

• Terreno 1: 262 m²

• Terreno 2: 285 m²

• Testada de 10 metros

• Documentação regularizada

A existência de matrículas distintas proporciona maior flexibilidade para aquisição, incorporação e estruturação de futuros empreendimentos.

Zoneamento

O imóvel está localizado em Zona Mista (ZM), permitindo excelente aproveitamento construtivo.

Parâmetros urbanísticos:

• Coeficiente de Aproveitamento Básico (CA): 1,0

• Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 2,0

• Potencial construtivo aproximado de 1.094 m², conforme legislação vigente

• Gabarito máximo de 28 metros

• Taxa de ocupação de até 70% para lotes acima de 500 m²

Diferenciais

• Excelente relação entre valor de aquisição e potencial construtivo.

• Região em constante valorização imobiliária.

• Ideal para empreendimentos residenciais, sobrados em condomínio ou edifícios de apartamentos.

• Mobilidade privilegiada, próxima ao Metrô, CPTM e às principais vias da Zona Leste.

• Grande demanda por novos empreendimentos residenciais na região.

Se você procura uma área com excelente viabilidade para incorporação, esta é uma oportunidade que reúne localização, potencial construtivo e ótimo custo-benefício.

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