Terreno para Venda, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

🏗️ TERRENO COMERCIAL | LAPA | 583,80 m² | ZCOR-2 | CORREDOR ESTRATÉGICO

💰 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E OPERADORES COMERCIAIS

Terreno localizado na Rua Brigadeiro Gavião Peixoto, 539 – Lapa, São Paulo, com área total de 583,80 m², inserido em zoneamento ZCOR-2 (Zona Corredor 2), em região consolidada com forte vocação comercial.

📐 PARÂMETROS URBANÍSTICOS:
✔️ Coeficiente de aproveitamento: até 1,0
✔️ Potencial construtivo: até 583 m²
✔️ Taxa de ocupação: 50% (implantação de ~291 m² por pavimento)
✔️ Gabarito máximo: 10 metros
✔️ Recuo frontal: 5 metros
✔️ Laterais e fundos: sem recuo até 10m

📍 Inserido em Macroárea de Urbanização Consolidada (MUC)
🌿 Perímetro Ambiental: PA-5

📊 ESTUDO DE VIABILIDADE (ESTIMADO):

✔️ Área construída total: até 583 m²
✔️ Configuração sugerida: 2 pavimentos
✔️ Perfil: operação comercial de médio porte

💰 POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO: R$ 5.500.000 a R$ 9.000.000
(considerando venda ou renda conforme padrão e ocupação do projeto)

🏢 POSSIBILIDADES DE USO:
✔️ Lojas de rua (street retail)
✔️ Clínicas e centros médicos
✔️ Escritórios / coworking
✔️ Showroom ou centro de serviços
✔️ Operação para renda (locação)
✔️ Redes (farmácia, mercado de bairro, franquias)

🚀 DIFERENCIAIS:
✔️ Localização em corredor comercial ativo
✔️ Alta visibilidade e fluxo de pedestres/veículos
✔️ Zoneamento voltado para uso comercial
✔️ Projeto de baixa complexidade
✔️ Excelente para geração de renda

📍 LOCALIZAÇÃO – LAPA (ZONA OESTE/SP):
Região consolidada, com forte comércio local, serviços, mobilidade e fácil acesso às principais vias.

💼 Ideal para investidores, redes e operadores que buscam ativos comerciais com liquidez e potencial de renda.

📞 Entre em contato para mais informações técnicas e negociação.

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