Terreno para Venda, São Paulo / SP

Name: Terreno para Venda, São Paulo / SP, bairro Lapa, área total 731,00 m², terreno 731,00 m²
Brand: Lazuli Corretores
SKU: 1
Price: 4200000 BRL
Availability: InStock

Ref: TE023, bairro Lapa, área total 731,00 m², terreno 731,00 m²

R$ 4.200.000

Código: TE023

Bairro: Lapa

Área Total: 731,00 m²

Área Terreno: 731,00 m²

Valor por m²: 5.745,00

Descrição do Imóvel

🏗️✨ TERRENO COMERCIAL | LAPA | 731 m² | ZCOR-2 | LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA ✨🏗️

💰🚀 OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E DESENVOLVEDORES COM FOCO COMERCIAL
Perfeito para quem busca alta visibilidade, fluxo intenso e excelente potencial de retorno! 📈

📍 Localizado na Rua Brigadeiro Gavião Peixoto – Lapa, São Paulo, este terreno possui 731 m² e está inserido em zoneamento ZCOR-2 (Zona Corredor), ideal para empreendimentos comerciais de baixo e médio porte.

📐📊 PARÂMETROS URBANÍSTICOS:
✔️ Coeficiente de aproveitamento: até 1,0 📈
✔️ Potencial construtivo: até 731 m² 🏢
✔️ Taxa de ocupação: 50% (implantação de até ~365 m² por pavimento) 📏
✔️ Gabarito de altura: até 10 metros 🌇
✔️ Recuo frontal: 5 metros 🚧
✔️ Laterais e fundos: sem recuo até 10m de altura 📌

📊💡 ESTUDO DE VIABILIDADE (ESTIMADO):
✔️ Área construída total: até 731 m² 🏢
✔️ Implantação: aproximadamente 365 m² por pavimento 📐
✔️ Nº de pavimentos: 2 a 3 andares 🏗️

💰📈 VGV / VALOR DE EXPLORAÇÃO:
💸 Estimado entre R$ 7.000.000 e R$ 11.000.000
(considerando venda ou locação de unidades comerciais, conforme padrão e ocupação)

🏢✨ POSSIBILIDADES DE PROJETO:
✔️ Galeria comercial 🛍️
✔️ Lojas de rua (street retail) 🏪
✔️ Clínicas e centros médicos 🏥
✔️ Escritórios / coworking 💼
✔️ Showroom ou centro de serviços 🚗
✔️ Operação para renda (locação) 💸

🚀🔥 DIFERENCIAIS DO IMÓVEL:
✔️ Localização em corredor comercial consolidado 📍
✔️ Alta visibilidade e fluxo intenso 👀🚶‍♂️
✔️ Zoneamento direcionado para uso comercial 🏢
✔️ Projeto de baixa complexidade construtiva 🏗️
✔️ Excelente opção para renda ou revenda 📈

📍🌆 LOCALIZAÇÃO – LAPA (ZONA OESTE/SP):
Região tradicional com forte atividade comercial, ampla infraestrutura e fácil acesso 🚗🛣️

💼📊 IDEAL PARA INVESTIDORES E OPERADORES que buscam ativos comerciais com renda recorrente e alta liquidez!

📞📲 ENTRE EM CONTATO PARA MAIS INFORMAÇÕES E NEGOCIAÇÃO:
📞 (41) 99842-1732
📞 (41) 3586-0003
📞 (11) 94203-9886

✨🏗️ Agende sua visita e solicite o estudo completo!

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