Terreno para Venda, São Paulo / SP

Name: Terreno para Venda, São Paulo / SP, bairro Alto da Mooca, área total 754,80 m², terreno 754,80 m²
Brand: Lazuli Corretores
SKU: 1
Price: 2800000 BRL
Availability: InStock

Ref: TE024, bairro Alto da Mooca, área total 754,80 m², terreno 754,80 m²

R$ 2.800.000

Código: TE024

Bairro: Alto da Mooca

Área Total: 754,80 m²

Área Terreno: 754,80 m²

Valor por m²: 3.709,00

Descrição do Imóvel

🏗️✨ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO | ALTO DA MOOCA | 754,80 m² | ZM | UNIFICAÇÃO DE 3 LOTES ✨🏗️

💰🚀 EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORAS E INVESTIDORES
Ideal para projetos de médio porte com alto giro, segurança e ótima liquidez! 📈

📍 Localizado na Rua Enta, 180 – Alto da Mooca, São Paulo, este terreno conta com 754,80 m², proveniente da unificação de 3 lotes, em zoneamento ZM (Zona Mista) — perfeito para empreendimentos residenciais ou de uso misto.

📐📊 PARÂMETROS URBANÍSTICOS:
✔️ Coeficiente de aproveitamento: até 2,0 📈
✔️ Potencial construtivo: até 1.509 m² 🏢
✔️ Taxa de ocupação: 70% (lajes de até ~528 m²) 📏
✔️ Gabarito de altura: até 28 metros 🌇
✔️ Recuo frontal: 5 metros 🚧
✔️ Recuos laterais e fundos conforme altura 📌

📊💡 ESTUDO DE VIABILIDADE (ESTIMADO):
✔️ Área vendável: 1.200 a 1.350 m² 💰
✔️ Tipologia ideal: apartamentos de 40 a 70 m² ou studios 🏙️
✔️ Nº estimado de unidades: 18 a 28 unidades 🏢

💰📈 VGV ESTIMADO:
💸 Entre R$ 9.000.000 e R$ 13.500.000
(considerando valor médio de venda entre R$ 7.500 a R$ 10.000/m², conforme padrão do projeto)

🏢✨ POSSIBILIDADES DE PROJETO:
✔️ Residencial padrão (excelente absorção na região) 🏠
✔️ Studios / compacto (alto giro) 🛏️
✔️ Uso misto (comércio no térreo + residencial) 🛍️🏢
✔️ Produto para renda (locação) 💸

🚀🔥 DIFERENCIAIS DO IMÓVEL:
✔️ Unificação de 3 lotes → melhor implantação e planta 📐
✔️ Excelente aproveitamento construtivo 📊
✔️ Ideal para empreendimento de médio porte com giro rápido 🔄
✔️ Região consolidada e valorizada 📍
✔️ Zoneamento flexível (ZM) ⚖️

📍🌆 LOCALIZAÇÃO – ALTO DA MOOCA:
Bairro tradicional, com infraestrutura completa, comércio variado, serviços e fácil acesso às principais vias 🚗🛣️

💼📊 PERFEITO PARA CONSTRUTORAS que buscam escala com segurança e alta liquidez!

📞📲 ENTRE EM CONTATO PARA MAIS INFORMAÇÕES E NEGOCIAÇÃO:
📞 (41) 99842-1732
📞 (41) 3586-0003
📞 (11) 94203-9886

✨🏗️ Agende sua visita e solicite o estudo de viabilidade completo!

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