Terreno para Venda, São Paulo / SP

Descrição do Imóvel

🏗️✨ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO | VILA FORMOSA | 1.000 m² | ZM | POTENCIAL CONSTRUTIVO DE 2.000 m² ✨🏗️

💰🚀 EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORAS E INVESTIDORES
Perfeito para quem busca alto potencial de VGV, liquidez e giro rápido! 📈

📍 Localizado na Vila Formosa – São Paulo, este terreno possui 1.000 m² em zoneamento ZM (Zona Mista), ideal para empreendimentos residenciais, mistos ou até comerciais.

📐📊 PARÂMETROS URBANÍSTICOS:
✔️ Coeficiente de aproveitamento: até 2,0 📈
✔️ Potencial construtivo: até 2.000 m² 🏢
✔️ Taxa de ocupação: 70% (lajes de até ~700 m²) 📏
✔️ Gabarito: até 28 metros 🌇
✔️ Recuo frontal: 5 metros 🚧

📊💡 ESTUDO DE VIABILIDADE (ESTIMADO – VILA FORMOSA):
✔️ Área vendável: 1.600 a 1.800 m² 💰
✔️ Tipologia ideal: apartamentos de 40 a 70 m² ou studios 🏙️
✔️ Nº estimado de unidades: 25 a 35 unidades 🏢

💰📈 VGV ESTIMADO:
💸 Entre R$ 11.000.000 e R$ 16.000.000
(considerando valor médio de venda entre R$ 7.000 a R$ 9.000/m², conforme padrão do empreendimento)

🏢✨ POSSIBILIDADES DE PROJETO:
✔️ Residencial padrão (alto giro na região) 🏠
✔️ Studios / compacto (forte demanda) 🛏️
✔️ Uso misto (comércio no térreo + residencial) 🛍️🏢
✔️ Prédio comercial (clínicas, escritórios) 🏥💼

🚀🔥 DIFERENCIAIS DO IMÓVEL:
✔️ Excelente aproveitamento construtivo 📊
✔️ Região consolidada com alta demanda habitacional 📍
✔️ Produto ideal para ciclo rápido de vendas 🔄
✔️ Zoneamento flexível (ZM) ⚖️
✔️ Baixo risco urbanístico 🛡️

📍🌆 LOCALIZAÇÃO – VILA FORMOSA (ZONA LESTE/SP):
Região com infraestrutura completa, comércio variado, serviços, escolas e fácil acesso às principais vias 🚗🛣️

💼📊 IDEAL PARA CONSTRUTORAS que buscam escala, segurança e alta liquidez!

📞📲 ENTRE EM CONTATO PARA MAIS INFORMAÇÕES E NEGOCIAÇÃO:
📞 (41) 99842-1732
📞 (41) 3586-0003
📞 (11) 94203-9886

✨🏗️ Agende sua visita e solicite o estudo de viabilidade completo!

Mapa de Localização

Central de Negócios

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E-mail: contato@lazulicorretores.com.br

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