Terreno para Venda, São Paulo / SP
Ref: TE096, bairro Vila Invernada, área total 500,00 m²Compartilhar:
R$ 2.000.000
Descrição do Imóvel
🏗️ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – VILA INVERNADA | SÃO PAULO/SP
Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores
Apresentamos uma excelente área para desenvolvimento imobiliário na Vila Invernada, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Leste de São Paulo.
Localizado em posição estratégica, próximo à Estação Anália Franco e com fácil acesso às principais vias da cidade, o imóvel está inserido em ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, um dos zoneamentos mais atrativos para incorporação, permitindo elevado potencial construtivo e excelente aproveitamento do terreno.
Além disso, o proprietário aceita permuta total, oferecendo uma condição comercial diferenciada para incorporadoras e investidores.
Características do Imóvel
📍 Localização: Vila Invernada – São Paulo/SP
📐 Área do terreno: 500 m²
📏 Dimensões: 10,00 metros de frente x 50,00 metros de profundidade
💰 Valor de venda: R$ 2.000.000,00
🤝 Condição comercial: Proprietário aceita permuta total.
Potencial Urbanístico
O imóvel está inserido em ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, zoneamento destinado ao adensamento urbano ao longo dos principais eixos de transporte, proporcionando excelente potencial para empreendimentos residenciais e de uso misto.
Parâmetros urbanísticos:
✔️ Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0
✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 4,0
🏗️ Potencial construtivo estimado de até 2.000 m² computáveis, conforme legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes.
✔️ Taxa de Ocupação:
• Até 70% para terrenos com área igual ou superior a 500 m².
✔️ Cota Parte Máxima por Unidade: 20 m².
Ideal para
• Condomínios residenciais
• Studios e apartamentos compactos
• Empreendimentos de médio porte
• Projetos de uso misto
• Investimentos imobiliários voltados aos eixos de transporte
Diferenciais do Imóvel
✅ Localização privilegiada na Vila Invernada.
✅ Apenas poucos minutos da Estação Anália Franco.
✅ Inserido em ZEU, um dos zoneamentos mais valorizados para incorporação em São Paulo.
✅ Área de 500 m², com 10 metros de frente e 50 metros de profundidade.
✅ Topografia favorável para desenvolvimento imobiliário.
✅ Região consolidada, com ampla oferta de comércio, escolas, hospitais, supermercados, serviços e transporte público.
✅ Fácil acesso à Avenida Salim Farah Maluf, Avenida Vereador Abel Ferreira e às principais vias da Zona Leste.
✅ Excelente liquidez imobiliária e forte potencial de valorização.
Excelente oportunidade para incorporação
Este terreno reúne características altamente atrativas para o mercado imobiliário:
✔️ Área de 500 m²
✔️ 10 metros de testada
✔️ Zoneamento ZEU
✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo 4,0
✔️ Potencial construtivo estimado de até 2.000 m²
✔️ Próximo à Estação Anália Franco
✔️ Aceita permuta total
Uma excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam desenvolver empreendimentos em uma das regiões mais promissoras da Zona Leste de São Paulo, combinando localização estratégica, elevado potencial construtivo e uma condição comercial diferenciada.
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