Terreno para Venda, São Paulo / SP, bairro Jardim das Oliveiras, área total 500 m², terreno 500 m²

🏗️ TERRENO À VENDA – JARDIM DAS OLIVEIRAS | ITAIM PAULISTA – SP

💰 
📐 Área: 500 m²

📍 Endereço: Av. Dr. Décio de Toledo Ferreira Leite
Bairro Jardim das Oliveiras – Itaim Paulista – São Paulo

🔥 EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORES E INVESTIDORES!

Terreno em localização estratégica na Zona Leste de São Paulo, em região consolidada e com alta demanda por moradia 📈, ideal para projetos residenciais ou uso misto com ótima liquidez.

📐 ZONEAMENTO: ZM – ZONA MISTA 🏙️
✔️ Permite uso residencial e comercial, ampliando as possibilidades de desenvolvimento

📊 PARÂMETROS URBANÍSTICOS:

✔️ Coeficiente de aproveitamento mínimo: 0,30
✔️ Coeficiente de aproveitamento básico: 1,00
✔️ Coeficiente de aproveitamento máximo: 2,00
✔️ Taxa de ocupação: até 70% (para lotes a partir de 500 m²)
✔️ Gabarito de altura: até 28 metros 🏢

📏 RECUOS:

✔️ Frontal: 5 metros
✔️ Laterais e fundos: dispensados até 10 m de altura
✔️ Acima de 10 m: mínimo de 3 metros

🏢 POTENCIAL CONSTRUTIVO:

Terreno com excelente aproveitamento, ideal para:

🏠 Empreendimento residencial de médio porte
🏢 Projeto de uso misto (residencial + comercial)
💸 Alta liquidez e ótima absorção de mercado

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:

Situado no Jardim das Oliveiras – Itaim Paulista, com infraestrutura completa:

🛒 Comércio ativo
🍞 Padarias próximas
🚍 Transporte público acessível
🚗 Fácil acesso às principais vias

💎 DIFERENCIAIS:

✨ Região com forte crescimento e valorização
✨ Alta procura por imóveis
✨ Ideal para construtoras de pequeno e médio porte
✨ Excelente relação custo x potencial construtivo
✨ Pronto para incorporação imediata 🚀

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