Descrição do Imóvel

🏗️ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – ÁGUA RASA / VILA INVERNADA – SÃO PAULO/SP

📍 ZM | 500m² | 10m de Frente | Potencial Construtivo de 1.000m² | Aproximadamente 600m da Estação Anália Franco

Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores em uma das regiões mais valorizadas e desejadas da Zona Leste de São Paulo.

Localizado na Rua João Teixeira, entre os bairros Água Rasa e Vila Invernada, o imóvel está inserido em uma região consolidada, com forte vocação residencial, infraestrutura completa e grande potencial de valorização, especialmente em razão da proximidade com a Estação Anália Franco do Metrô, Shopping Anália Franco e os principais corredores viários da região.

📐 Características do Terreno

• Área total: 500m²

• Testada: 10 metros

• Profundidade: 50 metros

• Topografia favorável para incorporação

💰 Valor de venda: R$ 3.000.000,00

📑 Zoneamento – ZM (Zona Mista)

O imóvel está localizado em área que permite ampla diversidade de usos e apresenta excelente potencial para desenvolvimento residencial vertical, apartamentos compactos, studios ou empreendimentos de médio padrão.

Parâmetros Urbanísticos:

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 2,0

✔️ Taxa de Ocupação: até 70%

✔️ Gabarito de altura: até 28 metros

✔️ Inserido em Macroárea de Qualificação da Urbanização (MQU)

✔️ Região com forte demanda habitacional

✔️ Excelente liquidez para produtos residenciais

📊 Potencial Construtivo

Com área total de 500m² e Coeficiente de Aproveitamento Máximo de 2,0, o terreno permite aproximadamente 1.000m² de área computável, sujeito à aprovação dos órgãos competentes e à legislação urbanística vigente.

A configuração regular do lote favorece estudos para edifícios residenciais com múltiplas unidades, apartamentos compactos, studios ou empreendimentos voltados ao público de médio padrão que busca mobilidade, infraestrutura e qualidade de vida.

📍 Diferenciais da Localização

🚇 Aproximadamente 600 metros da Estação Anália Franco

🛍️ Próximo ao Shopping Anália Franco

🚗 Fácil acesso à Avenida Salim Farah Maluf, Avenida Vereador Abel Ferreira e Radial Leste

🏥 Próximo a hospitais, clínicas e centros médicos

🏫 Região cercada por escolas, universidades e ampla oferta de serviços

🛒 Comércio diversificado, supermercados, farmácias, bancos e restaurantes

📈 Região consolidada e com constante valorização imobiliária

📑 Documentação regular para análise.

Consulte estudo preliminar de massa, documentação completa e demais informações.

📞 Agende sua visita:

📞 (41) 99842-1732