Descrição do Imóvel

🏗️ TERRENO DE ESQUINA PARA INCORPORAÇÃO – ITAQUERA | SÃO PAULO/SP

📍 ZM | 500m² | Esquina | Potencial Construtivo de 1.000m² | Próximo ao Metrô Corinthians-Itaquera

Excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores em uma das regiões mais promissoras e valorizadas da Zona Leste de São Paulo.

Localizado na esquina da Rua Iborepi com a Rua Crato, o imóvel ocupa posição estratégica dentro de um bairro consolidado, cercado por ampla infraestrutura urbana e próximo aos principais polos de mobilidade, comércio, serviços e desenvolvimento econômico da região.

A poucos minutos da Estação Corinthians-Itaquera do Metrô e CPTM, Shopping Metrô Itaquera, Neo Química Arena e Polo Institucional de Itaquera, a região vem recebendo constantes investimentos públicos e privados, impulsionando a valorização imobiliária e a demanda por novos empreendimentos residenciais.

📐 Características do Terreno

• Área total: 500m²

• Testada: 10 metros

• Terreno de esquina

• Excelente visibilidade e aproveitamento arquitetônico

• Construção existente passível de demolição

💰 Valor de venda: R$ 1.900.000,00

📑 Zoneamento – ZM (Zona Mista)

O imóvel está inserido em área que permite ampla diversidade de usos e excelente potencial para desenvolvimento imobiliário residencial ou misto.

Parâmetros Urbanísticos:

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 2,0

✔️ Taxa de Ocupação de até 70%

✔️ Gabarito máximo de 28 metros

✔️ Inserido na Macroárea de Redução da Vulnerabilidade Urbana

✔️ Excelente potencial para incorporação residencial

✔️ Possibilidade de empreendimento misto residencial/comercial

📊 Potencial Construtivo

Com área total de 500m² e Coeficiente de Aproveitamento Máximo de 2,0, o terreno permite aproximadamente 1.000m² de área computável, sujeito à aprovação dos órgãos competentes e à legislação vigente.

A condição de esquina agrega valor ao projeto, proporcionando maior flexibilidade arquitetônica, melhor iluminação natural, ventilação cruzada e maior exposição comercial, características altamente desejadas pelo mercado imobiliário.

Ideal para desenvolvimento de apartamentos compactos, condomínio residencial de médio porte, empreendimento para renda ou projeto de uso misto.

📍 Diferenciais da Localização

🚇 Próximo à Estação Corinthians-Itaquera do Metrô

🚉 Próximo à Estação Itaquera da CPTM

🛍️ Ao lado do Shopping Metrô Itaquera

⚽ Próximo à Neo Química Arena

🚗 Fácil acesso à Radial Leste, Jacu-Pêssego e Rodoanel

🏥 Próximo a hospitais, escolas, universidades e serviços

🛒 Região com ampla oferta de comércio e infraestrutura completa

📈 Forte crescimento imobiliário e elevada demanda habitacional

📑 Documentação disponível para análise.

Consulte estudo preliminar de massa, documentação completa e demais informações.