Descrição do Imóvel

🏗️ TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – VILA NHOCUNÉ | SÃO PAULO/SP

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores

Apresentamos uma excelente área para incorporação na Vila Nhocuné, uma das regiões em constante desenvolvimento da Zona Leste de São Paulo. Com localização estratégica e aproximadamente 15 minutos de caminhada da Estação Patriarca–Vila Ré, o terreno reúne características ideais para empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto.

Sua ampla testada de 15 metros proporciona maior flexibilidade para projetos arquitetônicos, melhor aproveitamento da área e excelente potencial construtivo.

Características do Imóvel

📍 Localização: Vila Nhocuné – São Paulo/SP

📐 Área do terreno: 450 m²

📏 Dimensões: 15,00 metros de frente x 30,00 metros de profundidade

💰 Valor de venda: R$ 1.300.000,00

Potencial Urbanístico

O imóvel está inserido em Zona de Centralidade (ZC), classificação urbanística que permite ampla diversidade de usos, favorecendo empreendimentos residenciais, comerciais e mistos em uma região consolidada e com excelente infraestrutura.

Parâmetros urbanísticos:

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0

✔️ Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 2,0

🏗️ Potencial construtivo estimado de até 900 m², conforme legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes.

✔️ Taxa de Ocupação: até 85% para terrenos de até 500 m².

✔️ Gabarito máximo: 48 metros de altura.

Ideal para

• Condomínio residencial

• Edifício de médio porte

• Studios e apartamentos compactos

• Empreendimentos de uso misto

• Lojas e salas comerciais

Diferenciais do Imóvel

✅ Frente de 15 metros, favorecendo projetos modernos e eficientes.

✅ Excelente potencial de aproveitamento construtivo.

✅ Aproximadamente 15 minutos a pé da Estação Patriarca–Vila Ré.

✅ Região consolidada, com ampla oferta de supermercados, escolas, farmácias, bancos, comércio e serviços.

✅ Fácil acesso às Avenidas Itinguçu, Radial Leste, Tiquatira e às principais vias da Zona Leste.

✅ Área com elevada demanda por empreendimentos residenciais e excelente perspectiva de valorização.

✅ Zoneamento favorável ao desenvolvimento imobiliário.

Excelente oportunidade para incorporação

A combinação entre uma área de 450 m², frente de 15 metros, Zoneamento ZC, potencial construtivo de até 900 m² e a proximidade do metrô faz deste terreno uma excelente oportunidade para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam desenvolver projetos em uma região com infraestrutura completa, mobilidade urbana e forte valorização imobiliária.