Descrição do Imóvel

Terreno para Incorporação à Venda – Arthur Alvim | São Paulo/SP

Valor de Venda: R$ 900.000,00

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam um terreno com elevado potencial construtivo em uma das regiões mais promissoras da Zona Leste de São Paulo.

Localizado em Arthur Alvim, o imóvel está inserido em ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, oferecendo excelente aproveitamento para empreendimentos residenciais e de uso misto, em uma área impulsionada pela mobilidade urbana e pela constante valorização imobiliária.

Localização

Situado em Arthur Alvim – São Paulo/SP, o terreno está a poucos minutos da Estação Arthur Alvim (Linha 3 – Vermelha do Metrô), proporcionando fácil deslocamento para diversas regiões da cidade.

A localização conta com infraestrutura completa, incluindo supermercados, escolas públicas e particulares, farmácias, bancos, comércio diversificado e serviços, além de acesso rápido à Radial Leste e às principais vias da Zona Leste.

Características do Terreno

Área total: 380 m²
Dimensões: 10 x 38 metros
Testada: 10 metros
Topografia favorável para incorporação
Excelente configuração para desenvolvimento de empreendimentos residenciais e mistos

Zoneamento

O imóvel está localizado em ZEU – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana, um dos zoneamentos com maior potencial construtivo da cidade de São Paulo.

Parâmetros urbanísticos:

Coeficiente de Aproveitamento Básico (CA): 1,0
Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 4,0
Potencial construtivo aproximado de até 1.520 m², conforme legislação urbanística vigente
Taxa máxima de ocupação: 85%
Cota-parte máxima de terreno por unidade: 20 m²
Sem limite de gabarito definido pela zona, observadas as normas urbanísticas aplicáveis

O terreno também está inserido na Macroárea de Redução da Vulnerabilidade Urbana (MRVU), área incentivada ao desenvolvimento urbano e ao adensamento próximo ao transporte público.

Diferenciais

Excelente potencial construtivo de até 1.520 m².
Zoneamento altamente valorizado para incorporação imobiliária.
Localização estratégica, próxima ao Metrô e às principais vias da Zona Leste.
Região consolidada, com forte demanda por novos empreendimentos residenciais.
Ideal para edifícios residenciais, studios, apartamentos compactos e empreendimentos de uso misto.
Excelente relação entre custo de aquisição, potencial construtivo e Valor Geral de Vendas (VGV).

Este terreno representa uma excelente oportunidade para incorporadoras e investidores que desejam desenvolver um empreendimento em uma região com alta demanda habitacional, infraestrutura consolidada e grande potencial de valorização.