Descrição do Imóvel

TERRENO PARA INCORPORAÇÃO – 1.300 M² | ZM | ITAQUERA
20 M DE TESTADA | PRÓXIMO À CPTM DOM BOSCO | R$ 3.700.000,00

📍 – Parada XV de Novembro – São Paulo/SP

Área estratégica para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam terreno com boa dimensão, 20 metros de testada e localização próxima ao eixo de transporte da Zona Leste.

📐 DADOS DO TERRENO
Área total: 1.300 m²
Dimensões: 20 x 65 m
Testada: 20 metros
Zoneamento: ZM – Zona Mista
Benfeitoria: barracão existente
Valor de venda: R$ 3.700.000,00
🏢 PARÂMETROS URBANÍSTICOS

CA máximo: 2,00
CA básico: 1,00
Taxa de ocupação máxima: 70%
Gabarito máximo: 28 metros
Recuo frontal mínimo: 5 metros

📊 Potencial construtivo teórico pelo CA máximo: até 2.600 m² de área computável, sujeito à aplicação das demais regras urbanísticas, projeto, legislação vigente e aprovação dos órgãos competentes.

🚆 LOCALIZAÇÃO

Localizado na Parada XV de Novembro, entre Itaquera e Guaianazes, com proximidade da Estação Dom Bosco da CPTM, proporcionando conexão com a rede de transporte e fácil acesso aos principais eixos da Zona Leste.

🎯 PRODUTO DIRECIONADO AO MERCADO DE INCORPORAÇÃO

Uma área de 1.300 m² com 20 metros de frente, inserida em ZM, que merece estudo de massa e viabilidade para identificação do melhor aproveitamento imobiliário permitido pela legislação.

Ideal para análise de:
🏢 Desenvolvimento residencial
🏬 Uso comercial e serviços
🏗️ Empreendimento de uso permitido pela legislação
📊 Estudo de viabilidade e massa construtiva

💰 VENDA: R$ 3.700.000,00

Lazuli Corretores
Especialista em terrenos e áreas para incorporação

📞 Entre em contato para receber informações, documentação disponível e dados para estudo de viabilidade.

Informações urbanísticas sujeitas à confirmação mediante análise específica do imóvel, legislação vigente, documentação e aprovação dos órgãos competentes.